交屋保留款「總價5％變5萬」消保官：千萬別簽約

記者蔡佩蓉／台北報導

近期政府積極打炒房，各縣市政府針對預售屋案進行聯合稽查。台南市的部分，稽查結果雖未發現違規紅單，不過，仍特別提醒買方若遇到業者以「個別磋商條款」訂定對不平等契約條款，例如將房地總價5％的交屋保留款磋商到10萬、5萬甚至沒有，都應拒絕簽約。

針對預售屋稽查項目，包括「是否在尚未取得建造執照前就擅自銷售」、「使用購屋預約單（俗稱紅單）」、「刊登廣告有無不實或誤導消費者認知」、「預售屋買賣契約是否符合內政部規定的應記載及不得記載事項」、「代銷人員執業過程是否符合法令規範」、「接待中心或樣品屋是否取得雜項執照」等6大事項。

台南市府消保官特別提及強調，建商及代銷公司都屬於消保法中的企業經營者，內政部公告的應記載及不得記載事項，是對消費者權益最低限度的保障，若業者以「個別磋商條款」規避契約責任，訂定對消費者不利的契約條款，例如將房地總價5％的交屋保留款磋商到10萬、5萬甚至沒有，民眾都應拒絕。

買方若遇到契約內容與應記載事項未符部分，可要求修改或拒絕簽約，不要輕易放棄應有的權利。至於「交屋保留款」為何這麼重要呢？網友就曾分享，建商要求的交屋款僅數萬元，這等於買家在準備驗屋交屋時，根本沒有籌碼要求建商針對瑕疵部分修繕。

而根據「內政部預售屋契約應記載及不得記載事項」針對「驗收」部分，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由賣方限期完成修繕；買方並有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。

台南市地政局局長陳淑美也進一步提醒消費者，預售屋興建期間長、單價高，風險相對更高，消費者欲購買預售屋前應理性思考、謹慎決策，仔細審閱契約條款，確認該建案是否已取得建照，多比較多詢問，懂得聰明消費，為自身權益把關。

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