全台空餘屋97萬戶　2021年有10大破盤價熱區

記者蔡佩蓉／台北報導

內政部營建署今（30）日發布最新「108年度低度使用（用電）住宅及新建餘屋（待售）資訊統計分析」研究成果，全國空餘屋總量為97萬323戶。以餘屋數量來看，新北市共1萬7028宅最多，其次為桃園市1萬2070戶與台中市的9843戶，這代表「賣壓區」同時能推測2021年可撿便宜的熱區。

108年的全國低度使用住宅數為89萬1880戶，占全國房屋稅籍住宅類數量宅數比例為10.17%，較107年減少0.39個百分點。「空屋城」分別是新北市第一名，為13萬7081戶，比例為8.41％；第二名高雄市為10萬7267戶，比例為10.06％；第三名台中市共9萬2913戶，比例為8.94％。

至於「新建餘屋（待售）住宅」定義為，屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅，視為新建餘屋住宅，108年共有7萬8443戶，其中又以新北市1萬7028戶最多，其次為桃園市1萬2070戶、台中市9843戶。

內政部不動產資訊平台尚未更新108年第四季餘屋宅數，不過，若對照第二季數據可發現，全台「餘屋城」前10大地區為，新北市淡水區、桃園市中壢區、高雄市左營區、新北市汐止區、高雄市三民區、新竹縣竹北市、新北市新莊區、台中市西屯區、桃園市八德區，高雄市楠梓區。

對照109年1至11月全台建物買賣移轉棟數前10名區，也就是「熱銷城」，依序為第一名桃園市桃園區、第二名桃園市中壢區、第三名台中市北屯區，接下來為新北市新莊區、台中市西屯區、新北市板橋區、新北市淡水區、新北市中和區、高雄市三民區、新北市汐止區。

很明顯「餘屋城」之中有6個地區是「熱銷城」，主因在於近年首購崛起、年輕人移居蛋白區，賣壓之下，買家順利撿到便宜價格，也去化了餘屋；反倒是「空屋城」可能代表人口紅利削減、人口外移，不利長線房市價量。

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