房東慘吐50萬送神　專家驚：少這動作

記者蔡佩蓉／台北報導

租約到期，房東卻得慘賠搬家費？資深地政士舉出一個近期案例，租約到期雙方「口頭約定」續約，沒想到房東去年底賣了房子，原本同意隨時搬走的房客，到今年初卻開口索取100萬元才願意搬家，真的是「請神容易送神難」。

新北市地政士公會公關主委鄭文在指出，最近承辦一件出租透天店面，屋主與原承租人的租賃契約2019年11月已經逾期，屋主也告知承租人有資金需求及售屋動機，詢問房客要不要買，房客認為買不起但願意配合隨時搬遷。

屋主見房客老實，且都準時繳交租金，不疑有他，所以就以「口頭約定」續約，沒有再簽立任何租賃契約書，房客也都準時在每月30日繳交租金，不曾中斷。

去年12月初該店面以3千多萬元成交，簽立買賣契約時，買賣雙方約定在2021年2月初點交，不動產由賣方負責排除租賃權且騰空房屋，屋主告知房客應在今年1月底前搬走，結果房客搬出「不定期租約」，要求100萬元的搬遷費及設備補償，不然就法院見，讓房東傻住。

鄭文在指出，賣方已經收了300萬元簽約金，若違約不賣，就得加倍返還買方300萬元，而租客搬家要給100萬元，真是背腹受敵，幾經折衷，最後房客同意以50萬元退場，排除租賃，騰空房屋。

鄭文在表示，依照民法425條規定「買賣不破租賃」，當買方同意續租時，所有的租賃關係概由買方繼受，如果買方是要收回自用時，解除租賃就是一道很高深的學問了。

他表示，民法422規範「不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃」，因此提醒房東，必須公證租金，因為公證法30條有「逕受強制執行」的規範，當房客違約時，不用打官司，即可以直接強制執行，搬遷房屋。

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