新竹瘋炒房！「正義消保官」調查吃驚：用20萬秒賺250萬

記者蔡佩蓉／新竹報導

新竹房市預售案市場，近期傳出排隊搶屋現象，但卻被質疑是炒作與炒房，掮客、投資客搶戶傳言不斷。新竹縣消保官靳邦忠宣告，全面禁止購屋預約單（紅單），並經由調查近年預售案概況，揭露因紅單而炒房、賺差價，等房市不當現象的操作手法。

「紅單」的名稱不論是用暫購單、 訂購單或臨時買賣契約書，本身就是一種契約行為，均是以該建設公司推案的預售屋為標的，尤其對轉單的第三者，更是屬於交易市場的買賣行為。

靳邦忠進一步說明，「紅單」在建案尚未正式公開，或是品牌建商的秒殺案上，有些投資客搶先拿到紅單，主動兜售該案的購買權，或是利用未公開時的潛銷價跟未來的正式開價，賺取兩者之間的價差，從中牟利。

他舉例，假設排隊購買到的「紅單客」與建商談好買50坪、每坪27萬的潛銷價，只要先付不到20萬元訂金， 建商會先約明，將來可能開價每坪33萬元、最低每坪30萬元，新買家買到每坪30萬元看似撿到便宜，但其實投資客早就從中獲利，每坪現賺5萬元，50坪就賺了250萬元。

另外，建商潛銷期刻意營造搶購風潮的不當行銷手法，若推案銷售不錯，便有恃無恐以「延期開工」的方式取消所有的紅單，保留到下一階段漲價再來銷售；如果銷售不好，則以「根本沒有推案」或是「開工日期尚未確定」無條件收回之前簽訂的紅單，伺機再銷售。

靳消保官強調，預售屋未取得建照，不得在市場銷售，依據《公寓大廈管理條例》58條，最高可裁罰20萬元，並可連續處罰。另外，建商若尚未取得建造執照即預售房屋，導致購屋人誤以為已經取得建造執照，公平交易委員會可依《公平交易法》予以處分，限期命其停止或改正，如不改正最高可裁罰2500萬元。

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