西班牙觀光熱潮推升租金　馬拉加居民面臨逼遷困境

AFP 法新社報導

西班牙南部港口城市馬拉加（Malaga）人口約60萬，2025年迎來創紀錄的183萬名遊客。根據西班牙國家統計局（INE）數據，該市部分街道近半數住宅被用作短期觀光租賃。去年馬拉加擁有超過8000套觀光公寓，比2020年成長40%，成為僅次於馬德里、超越巴塞隆納的西班牙第二大短租市場。

短租熱潮推升當地生活成本，過去十年租金翻倍成長。房地產平台Idealista數據顯示，西班牙平均稅前月薪約2460歐元（約2730美元），而10月在馬拉加租賃一間50平方公尺的公寓平均需花費835歐元。53歲的老城區居民協會主席Carlos Carrera Lopez向法新社（AFP）表示，當地正面臨觀光壓力導致的人口外移，居民甚至發問為何無法繼續住在自己的城市。

52歲的Francisco Lopez在馬拉加經營食物銀行，兩個月前被迫搬離居住16年的租屋處，懷疑房東欲轉作觀光短租。他感嘆鄰里生活正逐漸消失，取而代之的是不斷穿梭準備床單的清潔人員。

短租分析機構AirDNA數據顯示，馬拉加在Airbnb、Booking.com等平台上的短租房源，過去12個月為屋主帶來平均3.5萬歐元的總收入，平均每晚房價達142歐元。觀光業在當地支撐約5萬個就業機會。負責都市規劃的副市長Carmen Casero Navarro表示，市府正努力取得平衡，除了計劃興建5000戶社會住宅，也在7月通過都市計畫改革，暫停發放新的觀光短租許可證3年。