北市小宅退燒？交易三年減逾3成

財經中心／王駿凱報導

近年因房價高漲與家戶人口減少，小坪數住宅成為不少購屋族的選擇。不過最新統計顯示，台北市小宅交易熱度出現降溫跡象。台灣房屋集團趨勢中心根據內政部不動產資訊平台資料統計，近三年台北市各行政區25坪以下住宅交易量明顯下滑。

2023年前三季台北市25坪以下小宅交易共5894筆，但2025年同期降至4081筆，減幅超過三成。在交易佔比方面，小宅占整體住宅交易比重也從2023年前三季的54.3%，下降至2025年同期的51.1%，減少3.2個百分點。相較之下，25至35坪的「家庭型住宅」交易比重則從25.8%上升至26.6%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，少子化與高房價確實讓小宅一度成為市場主流，但小宅雖然總價較低，單價卻不一定便宜，以台北市而言，多數小宅單價已突破每坪百萬元，未必是最具性價比的自住選擇。此外，新建案為符合消防與建築法規，公設比普遍接近四成，使得坪數較小的住宅室內空間更加侷促。對於三口之家的家庭而言，基本居住需求多為兩房或小三房格局，因此25至35坪產品仍是自住市場的重要選擇。台灣房屋中正加盟店店東李毅甫指出，過去中正區不少建商推出小坪數住宅，以降低總價門檻，吸引投資型買盤與學區置產需求。不過在限貸政策實施後，多屋族與投資型買方進場意願降低，自住型購屋族逐漸成為市場主力，對居住空間需求提高，也帶動25至35坪家庭型住宅需求增加。該區家庭型住宅占比已從2023年的17.6%提升至2025年的22.1%，進一步壓縮小宅交易比重。

第一建經研究中心副理張菱育分析，中山區早期建商推出大量15至25坪套房與兩房產品，尤其林森北路、南京東路與新生北路一帶，小宅供給密集。該區除自住需求外，因商辦大樓集中，上班族租屋需求旺盛，加上部分社區採飯店式管理，資產流動性與抗跌性相對較高，也吸引不少投資客置產收租，因此即使房市進入修正期，小宅交易量仍維持一定規模。張菱育指出，小宅交易占比下降並不代表市場需求消失，而是顯示買方在「總價負擔」與「居住空間」之間重新取得平衡。隨著房市逐漸回歸理性自住需求，過去極小坪數產品的熱度有所修正，具備成家與育兒空間彈性的25至35坪住宅，正逐步回到市場交易主流。