快新聞／房市續凍！北台灣上半年推案量大減三成六 　雙北「腰斬」淪重災區

即時中心／梁博超報導

北台灣房市寒風刺骨！2026年上半年新案市場持續積弱不振，根據市調機構統計，今年上半年北台灣新成屋與預售屋的推案量僅約4,616億元，較去年同期減少2,592.5億元，減幅高達36％。雙北更是重災區，其中台北市衰退幅度最大，來到50.2％，新北市也減少48.5％。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，今年房市缺乏關鍵性利多，央行打房政策亦無放寬跡象；加上台股的亮眼表現持續吸引資金挹注，導致房地產市場遭邊緣化，建商推案態度只能保守以對。

資金轉向股市、政策未鬆綁　建商「以靜制動」

台北市衰退幅度居北台灣之冠，陳炳辰提到，在去年同期還有兩筆百億級大案，但今年全無；50至百億元案量計有4案，也比去年少了一半。由於台北高房價產品銷售期拉長，建商現階段以「去化舊案」為主。新北市也好不到哪去，陳炳辰指出，與去年同期相比，案量形同腰斬。雖然仍有4個百億指標案亮相，但和去年8個百億大案相比明顯減少；總推案個數也僅剩去年同期的一半，昔日全台住宅交易量龍頭的新北市，也難逃房市僵局，建商態度趨於謹慎。

做為北台灣房市投資重鎮的桃園市，退步幅度少於雙北，但減幅仍有36.3％。陳炳辰表示，儘管上半年有3個百億大案撐盤，但推案個數同樣減少近半；且高達2/3新案屬總銷低於10億元的小案，整體呈觀望態勢。至於新竹地區可謂「全台最大亮點」！在經歷2025年的沉寂後，迎來「絕地大反攻」，在兩大百億案助攻下，案量大幅噴發，比起去年同期增加53.7％。

二線地帶的基隆市年增翻倍，主因是去年基期較低，今年靠著80多億元的單一新案拉抬，其餘新案皆低於10億元，仍屬內需外圍市場。另一非核心區域宜蘭地區則衰退兩成，市場表現平淡，上半年公開新案皆在10億元以下，其中更有超過1/3總銷不到1億元，純粹滿足在地內需。

預估北台灣全年推案成績慘淡　恐面臨「兆元大關」保衛戰

展望下半年房市，陳炳辰指出，雖然台北南港、桃園龜山、新竹寶山及新北第一環精華區陸續有大案準備登場；但同時也有不少如新北永和都更案、桃園青埔與A7，和基隆中山區指標案，目前仍處於「只聞樓梯響」的延推狀態。在政策面未能引導資金回流房市的情況下，陳炳辰預估北台灣全年的推案成績將相當慘淡，接下來需密切關注全年度總案量是否會繼2018年後，再度跌破「兆元大關」。