【股房風險】台積電宅漲不動「棄房投股+貸房入股」　一窩瘋現雙崩警訊

發布時間：2026/05/15 19:47:43

更新時間：2026/05/15 19:47:43

圖、文／上報

台積電旺股又旺房，除帶領台股往上衝，也扮演房市領頭羊，過去幾年台積電設廠所到之處，皆掀起房市紅利，但隨著央行祭出限貸令打炒房，台積宅交易不再火熱，已呈「利多鈍化」。不過與此同時，由AI帶動的台股狂飆行情，使資金紛紛「棄房投股」、「貸房入股」。

台積宅交易降溫　專家憂棄房入股恐雙崩

台股行情大好，投資人紛紛加大槓桿投入市場，但專家示警，一旦市況反轉，除了多殺多式的「踩踏風險」大增，棄房轉股的投資人若在股市虧損，未來賠錢售屋、賣屋還債的案例恐也會增加。

台積電旺股又旺房，除帶著台股往上衝，在2024年9月央行祭出第7波信用管制打炒房之前，也扮演房市推案領頭羊的角色，所到之處皆掀起房市紅利，已帶動新竹、台中、嘉義、台南、高雄等區域的房價翻倍大漲。但台積宅交易還火熱嗎？同樣受政策影響，已呈「利多鈍化」。

央行總裁楊金龍當時祭出第七波信用管制，主打打炒房、讓貸款資源回歸自住需求。由於政策力道強勁，也讓房市快速降溫，進入長達一年多的冷卻期。（資料照片／王侑聖）

央行總裁楊金龍祭出第七波信用管制，讓房市快速降溫，進入長達一年多的冷卻期。（資料照片／王侑聖）

永慶房產集團根據實價登錄資料，統計台積電即將與已進駐廠區所在的行政區，這兩年來中古屋交易價量的變化。發現台積宅交易量較全面年減約5成以上，成屋房價也呈現小幅修正。永慶表示，雖然台積電會持續投資，但短期內投資客不太會進場，僅剩長期置產及實際需求者在場內。

而根據591房屋交易網最新統計，過去一年六都與新竹地區成屋刊登出售量明顯攀升，其中賣壓最重的區域，多集中在科學園區與台積電供應鏈周邊，不僅委售量增加，部分區域房價也開始修正。

「借2買8套6」重出江湖　股民瘋借貸套利ETF

反觀台股，今年來一路狂飆，4月就快衝破4萬點大關，5月更邁向4萬2千點，投資股市已成全民運動，更有不少股民透過借貸加大投資。4月以來，即傳出多家券商調升借貸利率、緊縮借貸條件等消息，透露出散戶開槓桿投資的狀況已令市場風險升高；除傳統融資買股管道，股民還會用「不限用途借貸」向券商取得資金，或以信用貸款向銀行借錢。

當這條路縮窄之後，股民的目光移往房市。有建商指出，央行對於第二、及第三戶貸款成數嚴格管制，一度使資金流向股市，現在則因股市太熱，有些原本想買房子的人，就先把自備款投入台股，甚至有客戶把房子退掉，連訂金都拿去買股票。上述都屬於「棄房轉股」。