快新聞／「人屋雙老」問題可望終結！內政部推自主都更　政府提供前期補助

即時中心／温芸萱報導

內政部昨（6）日舉辦「擴大自主都更政策」研討會，邀集金融、地方政府及產學界共商策略。政務次長董建宏表示，全國老舊建築比例持續升高，自主都更案件仍偏少，主要因資金困難、專業整合不足及住戶共識難形成。政府將透過都市更新條例修法，提供前期規劃費補助、行政協助及專業團隊輔導，並建立全案管理與信用保證機制，協助住戶自行主導都市更新，同時提升居住安全與生活品質。

董建宏指出，面對全國老舊建築物比率攀升，政府除透過老宅延壽措施確保建物安全外，更需以多元機制解決「人屋雙老」問題，並整合各界意見與地方經驗，精進法規制度，協助民眾克服專業整合、財務規劃及管理權責難題，擴大自主都更量能。

接著，董建宏表示，目前全國都市更新核定案件仍以建商主導，自主都更核定案件相對較少。社區普遍面臨三大挑戰：資金取得困難、專業整合能力不足及住戶共識不易，其中資金問題最早出現也最難跨越。政府將透過都市更新條例修法，結合跨部會資源，在自主都更初期提供規劃費補助、行政協助及專業團隊服務，降低參與門檻，提升推動量能。

建立全案管理與專業輔導機制

董建宏指出，內政部研議以「全案管理機構」輔導，協助住戶自行主導更新，作法包括專屬信用保證機制、協調金融機構標準流程，以及強化全案管理與專業輔導等措施。都市更新將兼顧公共利益、社會責任與各方權益，讓民眾在專業團隊協助下，依法定程序完成改建，不僅解決居住安全，也提升生活品質。

他提到，舊市區仍有老舊住商混合大樓，若耐震評估顯示結構安全疑慮，可循都市更新或危老重建改善，讓住商混合區有再次活化機會。

跨界座談 聚焦自主都更落實

內政部說，本次研討會邀請財團法人都市更新研究發展基金會執行長麥怡安分析自主都更常見課題並提出建議；國家住宅及都市更新中心主任林啟賢及中國建築經理公司副總經理林雲鵬分享管理經驗；華南銀行永吉分行經理徐子雯及東亞建築經理公司總經理特助鄭家蕙探討融資關鍵。會中透過綜合座談，聚焦自主都更核心議題與解決方案，作為後續推動制度參考。

最後，內政部表示，將整合跨部會及產官學界力量，凝聚都市更新條例修正共識，銜接老宅延壽及危老重建制度，建構完整都市更新與老舊建築改善體系，回應建築老化與居住安全需求。