內政部推動 公辦都更示範案 張銘祐:中正萬華超適合!

政治中心／台北報導

中正萬華屋齡普遍老舊，公寓比例高、產權複雜，龍山寺周邊、西門町外圍及部分老社區長期面臨整合困難，都更推動緩慢；但同時捷運路網密集、商業機能成熟，一旦完成更新，土地與樓地板價值提升幅度極大，增值利益明顯。因此可在本區推動「公辦都更示範案」，以跨街廓整合方式辦理，並導入「容積交換＋青年築巢」機制。

民進黨台北市議員參選人張銘祐提出政見主張，其中包括﹔第一，比例明確：新增容積中明定一定比例轉為政府持有的青年優惠宅，優先提供設籍中正萬華、首購自住的青年與在地工作者（如市場攤商二代、服務業、文化創意產業青年），避免都更後完全高端化、排擠在地人口。第二，獎勵明確：在公辦案件中，若開發單位同意配置政策型住宅，可將容積獎勵加碼至法定1.5倍，並建立清楚對價公式，讓地主與實施者可事前精算，減少抗拒。第三，時程明確：整合單一窗口審查，設定審議上限，避免中正萬華常見的多頭審議與補件循環，縮短更新時間。

青年優惠宅採市價約七折出售，由政府持有產權、限制轉售，只能由政府回購，落實「可買、可住、不可炒」，避免西門町商圈外溢效應帶來的投機炒作。透過制度設計，把中正萬華都更所創造的價值，部分轉為長期公共住宅資產，在改善老屋安全的同時，也守住在地世代居住權，避免萬華被資本化、卻失去原有社區溫度。