行天宮旁「不老麻糬」百萬租金繳錯人！法院判撤離

圖、文／品觀點

位於台北市松江路、距離行天宮約200公尺的人氣小吃攤「不老客家傳統麻糬」，因其獨特的軟糯口感廣受喜愛，成為許多本地民眾及日韓觀光客來台必吃的排隊美食。然而，這家開業多年的知名店家近期卻因土地產權問題，面臨必須撤離現址的困境。

位於台北市松江路、距離行天宮約200公尺的人氣小吃攤「不老客家傳統麻糬」，因其獨特的軟糯口感廣受喜愛，成為許多本地民眾及日韓觀光客來台必吃的排隊美食。然而，這家開業多年的知名店家近期卻因土地產權問題，面臨必須撤離現址的困境。

根據法院判決書顯示，不老麻糬與鄰近的飯糰店、黑糖糕攤及修鞋攤，共同在一處約3坪大、位於大樓二樓室外梯下方的空地營業。自2013年起，這些攤商每月合計繳交1萬9,500元租金給大樓管理委員會，其中不老麻糬店每月繳交9,000元。

然而，事情的轉折點出現在一名劉姓住戶身上。她是該處空地的真正地主，指控管委會未經其同意，擅自將其私有土地出租給攤商。為此，劉姓住戶向法院提告，要求返還土地使用權與租金。

對此，管委會辯稱該區塊屬於全體區分所有權人共同持分，劉女僅持有室外梯的所有權。此外，管委會還表示，在2013年討論出租空間時，劉女明知情況卻未表達異議。

經過法院調查，依據權狀資料和地政事務所的測量結果，確認爭議空地確實屬於劉姓住戶所有，且她從未同意將土地出租。因此，法院判決攤商必須騰空歸還土地，管委會也必須將2013年7月至2023年6月間共計180萬元的租金返還給真正地主。在攤商搬離前，管委會每個月還需支付1萬9,500元租金給劉姓住戶。

面對這項判決結果，大樓管委會已提出上訴。而不老客家麻糬店則在社群媒體上回應，強調目前仍在判決階段，會再與地主協商土地租借事宜。店家也澄清，6月22日起的休息僅是年度例行性公休，現已恢復準備營業。同時，店家表示在判決確定前，仍會在原址正常營業，並持續招募人力、籌備擴店計畫。

這起租金糾紛不僅影響了不老麻糬店，也牽連到其他三家小攤販。目前這些攤商都表示需要與管委會進一步討論，才能確定後續是否需要搬遷。

對於這個備受關注的案件，有住戶表示，這名劉姓地主已經連續13年參加所有權人大會，卻一直沒有提出異議。直到最近透過仲介得知該處空地屬於自己所有，才提出告訴。

這起事件引發了許多討論，突顯了都市更新後土地權屬可能產生的複雜問題。同時也凸顯了管理委員會在處理公共空間租賃時，需要更加謹慎和透明。無論最終結果如何，這個案例都提醒了相關單位在進行商業活動時，必須確實釐清產權問題，以避免類似糾紛再次發生。