快新聞／建商避風頭心態明顯！北台灣520檔期推案量大減　北市減近6成

即時中心／梁博超報導

房市調研機構住展雜誌今（15）日公布北台灣2025年520檔期新成屋、預售屋預估推案量為1,926.3億元，較去年實際推案量減少約718.8億元，年減幅27.2％。住展雜誌發言人陳炳辰陳炳辰分析，今年建商避風頭的延推心態明顯，不乏從329檔期延至520檔期，又或是再以拖待變；雖然關稅大戰暫歇、股市回檔，但不確定因素仍存；若9月央行利率有調整的可能，卻恐出於經濟變動危機使然，多空變數不明，加上屆時已近年底，對今年房市無濟於事，全年衰況將成定局。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，回顧近年的520檔期，2020年的史上大降息，以及2019、2024年的台股大幅走熱，讓建商推案可達2千億大關；但像2021到2023年，以及去年9月皆見政策干擾，包括2021年的房地合一稅2.0與預售屋實價揭露、2022年央行連續升息、2023年平均地權條例修法上路，和2024年9月的寬限期限制措施，再加上銀行房貸放款緊縮，都波動此檔期供給量，建商保守以對。

今年520檔期北台灣衰退最多為台北市，約推出248.5億元，比去年減361.5億元，年減幅59.3％，均無百億元大案，僅大同區涼州街一案推上50億元為指標。各行政區以中山區推出3案為多，而12行政區中，則有信義區、松山區、中正區、南港區、士林區、內湖區6區未推案，高房價台北市在買氣薄弱當下更不吃香，建商進場牛步。

宜蘭地區、新北市分別有28.5％、24.1％的年減幅，宜蘭地區非房市熱區，僅推出約25.8億元，較去年同期減少10.3億元，本以內需為主，檔期意義不大。相對之下，新北市年減294.6億元，約為928億元，雖仍因地段優勢與大建商實力，有三案預估推上百億元，分別位於中和、新店央北重劃區、三重二重重劃區，突圍房市冷氣團。

但其他新案，僅新店區的永安街一案來到約60億元，餘皆未達50億元；具備居住開發地段的行政區像永和區、土城區、蘆洲區、樹林區、五股區都不見新案身影，大環境弱化讓全台房市量體一哥的新北市也難以置身事外。

桃園市總推案量約588億元，年減110.8億元、減幅15.9％。其中平鎮區、龍潭區未推案，楊梅區、八德區、觀音區、新屋區只推1案，一線的桃園區僅有2案，可見建商呈現一定謹慎度。

陳炳辰分析，今年建商避風頭的延推心態明顯，不乏從329檔期延至520檔期，又或是再以拖待變，令蛇年推案量難有期待，像是已聞樓梯響許久的桃園市青埔重劃區公園宅、新竹市東區的產業活化案、基隆市中山區知名系列案，和新北市林口新市鎮、台北市中正區北車周邊指標建案均不冒進。雖然關稅大戰暫歇、股市回檔，但仍存在不確定因素，台幣升值波及總經也是隱憂；若9月央行利率有調整的可能，卻恐出於經濟變動危機使然，多空變數不明，加上屆時已近年底，對今年房市無濟於事，2025全年衰況將成定局。