週末趴(影)／百分百買房市場？達人：購屋砍10%再出手、捷運是抗跌保證！

論壇中心／綜合報導

央行打房政策效應逐漸顯現，加上川普關稅戰影響股市，連帶房市也受牽連。房地產市場已出現量縮價跌跡象，房市投資達人 帥過頭在《財經週末趴》節目中分析，目前房市正面臨代銷降價、投資客交屋壓力等多重挑戰，預計中古屋市場將隨之鬆動，以每季約2.5%的幅度緩慢下跌，但自住族反而迎來難得的入場時機。

帥過頭表示，目前三大因素影響房市走向：首先，代銷建案已現降價趨勢，「代銷的降價會上報紙」，這種公開降價將連帶影響中古屋市場，且許多原定3、4月銷售的建案已延至7月，市場普遍持觀望態度；其次，央行總裁楊金龍目前忙於管理5779億外匯存底及台幣升值問題，「央行不會再打房了，暫時放假」；第三，投資客面臨交屋壓力，因貸款成數問題迫使許多投資客急於脫手，連環效應讓賣壓持續增加。

針對有購屋需求的民眾，房市投資達人 帥過頭建議可採取「實價登錄砍10%」的議價策略，「你很滿意就砍5%，可有可無砍10%」，這是現階段自住族的理想入場時機。特別值得關注的是捷運宅，「你只要買在捷運的旁邊，也許12年後才完工，但捷運宅基本上我沒有看過虧錢」，以新北市泰山到板橋浮洲橋的捷運線為例，沿線物件長期來看都具備抗跌潛力。