房貸要選30年還是40年？內行人揭「致富密碼」一面倒選這個：免考慮

生活中心／杜子心報導

買房不僅要考量房屋條件與地點，貸款方案更是影響長遠財務規劃的關鍵，不同銀行與貸款機構提供的利率、還款期限各異，在選擇貸款方案上還需要多方比對，才能找到最適合的方案。一位女網友發文，指出她近期買了一間房，但還在考慮房貸要貸30年還是40年方案，於是發文詢問網友。沒想到貼文曝光後，網友幾乎都一面倒推薦原PO選擇40年方案。

一位女網友在網路論壇《Dcard》發文表示，自己目前在台北工作，考慮未來回高雄定居，但她擔心房價持續上漲導致未來買不起房，因此她決定先把房子買起來，於是她向兩家銀行諮詢貸款方案，第一家提供30年期貸款，利率2.40%；第二家則提供40年期貸款，利率2.47%。原PO一開始計畫選擇30年期貸款，但擔心還款壓力過大，開始考慮40年期方案，卻被媽媽質疑「妳要到70歲還在繳房貸嗎？」，加上40年期貸款總利息較高，讓原PO陷入兩難，於是發文向網友請教30年與40年貸款的優缺點。

貼文一出，許多網友都建議原PO選擇40年期貸款，因為通膨會讓未來貨幣價值縮水，「越久越好，通膨會稀釋掉負債」、「通膨會把貸款利息吃光光。現在的1萬元和40年後的1萬元，購買力絕對差很多」、「可以貸40一定貸40阿完全不用考慮，欠錢就是欠越久越好通膨會稀釋掉負債」。此外，也有人提到，40年期貸款不代表一定要還滿40年，隨時可提前還款，且月繳金額較低，能保留更多現金流。然而，也有少數網友持相反意見，認為應選擇30年期貸款，因為總利息較低，「如果不懂投資，選30年比較好，負擔時間短，壓力較小」。