租客買店面自用好處多？　 專家：原因有三！

財經中心／綜合報導

內需回溫，許多長期經營的零售業興起自購店面的規劃，台北市中正區新生南路一段的一樓店面，由床墊業者承租多年，10月時以1.55億元，跟房東買下坪數約134.4坪的店面，華麗轉身「由租客變屋主」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，租客購買店面自用有多重好處。首先，不動產具有抗通膨的優勢，特別是對於現金流較好的零售業或診所業者來說，購買商業不動產能固定資產並降低長期租金壓力。其次，商業地點的穩定經營也是關鍵，租用店面時已經對區域和商圈做過深入觀察，經營風險較低。此外，購置店面不僅能自用，未來若不再經營，還能轉租或出售，具有靈活的資產運用彈性。

張旭嵐還強調，購置店面有助於資產累積與增值。不動產隨著時間會增值，許多企業除了依賴主營業務外，也透過不動產投資獲得額外收益。對於現金流充裕的企業來說，購置店面或商辦作為自用不僅是經營策略，也是一項長期的資本運作。

第一建經研究中心副理張菱育指出，平均地權條例修法後，法人購置住宅採許可制，不過店面、商辦等則不受限制，而業者購置店面自用，不僅化租金為資產，每年繳房屋稅及地價稅等相關持有費用也可列入成本，因此常見一些企業主，店開到哪裡就買到那裡，是經營者布局事業的規畫之一。