暑假房市依舊好熱！　北台灣預售推案高達2762億創新高

財經中心／楊思敏、戴亞倫　台北報導

原本是房市淡季的暑假，今年預售屋推案卻創下歷史新高、北台灣推案量高達2762億元，年增50%，其中台北佔了4成。專家分析，這幾年民眾對民俗月比較不忌諱，加上今年房市熱，建商就大膽推案。至於最近傳出央行找銀行喝咖啡，加強核貸審查，專家認為，比較會影響成屋，預售屋方面影響不大。

走在雙北街頭，已經動工的或正在推案的預售屋，到處都是。原本暑假是房市淡季，但今年北台灣預售推案爆大量，高達2762億元，創下歷史新高，較去年同期多50.1%。

預售屋案協理李子榕：「六月底左右開案，所以其實是一路，一直忙到現在，近幾年來講，其實民俗月這個禁忌，已經慢慢沒有那麼明顯，科技業那當然，市場上股票表現的突出，所以客戶的購買意願，誠意是非常十足的。」

專家分析，去年房市大環境不確定因素多，平均地權條例修正上路，瀰漫觀望氣氛。不過，今年房市走熱，建商推案變得積極，光台北預售就佔了四成，規模超過千億元，是前一年的3倍。

房地產企畫研究室總監陳炳辰：「其實今年下半年變數比較多，建商也會去思考說，及早進場打鐵趁熱，以免夜長夢多，大案它其實在這個時間點推出，就會有所謂一案定江山的情況，比方台北或是基隆，一些量體蠻大的案子進場。」

最近銀行貸款滿水位，不少民眾等了兩、三個月，都等不到核貸，又傳出央行找銀行業者喝咖啡，是否會影響預售屋買氣？

房地產企畫研究室總監陳炳辰：「相對之下比較影響在成屋，但是其實預售上面，當然它也會有一些信心的影響，越近年底，其實銀行會有一波的還款潮，可能所謂的滿水位，就會有一些趨緩的可能性，現階段如果去買預售，你可能在交屋的時間點，是在數年之後。」

專家認為，預售屋市場受影響有限，加上行政院強調沒有限貸令，只是會加強防堵新青安被濫用，因此房市的後續狀況有待觀察。