苦日子來了？銀行推「限貸令」衝擊房市…專家曝「4大影響」嘆：越漲越不健康

財經中心／郭嘉柔報導

不少銀行都在近期陸續推動「限貸令」，讓部分房貸新戶感到無力又害怕。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌透過社群平台發文表示，這項禁令將對房市帶來顯著影響，包含央行升息衝擊力降低、部份成屋需求恐流入預售、換屋族賣房意願可能下降、房租將更有感上漲。他直言各國趨勢皆是如此，台灣也不會是例外，接下來租屋族恐怕要迎來「痛苦的日子」。

何世昌透過臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」發文指出，近期銀行自發性祭出「限貸令」，還有新辦房貸利率全面調漲，對於房市帶來顯著影響。他指出，預售市場在「預售屋禁止轉售」措施未改變前，預售屋和營建股會繼續「爽下去」，直到漲到不能漲、或經濟出現「黑天鵝」為止；至於成屋與中古屋則將會出現以下4大影響。

1.央行升息衝擊力降低
何世昌透露，根據他們內部計算，今年下半年央行還有大約半碼的升息空間，不過現在國銀房貸利率普遍已提升到2.35%～3%，大部分介於2.35%～2.5%，還有2.185%地板價的銀行越來越少。就算檯面上還有，也不一定會收件。雖然房貸利續攀升，但申貸依舊踴躍，這也說明了民眾最在乎的是「順利取得房貸」，利率則為其次。即便房貸利率大幅走高，但也意味著房市已經「率先迎來升息壓力測試」。目前民眾買房意願並未此受挫，這也說明下半年即使央行升息，也不會削弱購屋需求。

2.部份成屋需求恐流入預售
何世昌指出，當房貸成數下降，加上利率變高，預估受到衝擊最大的是口袋比較淺的首購族。倘若首購族有購屋需求，又比較難在短時間內籌措出自備款差額，可能會捨棄成屋改買預售屋。