房東用「一生一次」逃稅「稅務柯南」揪出慘補100萬

記者蔡佩蓉／台北報導

「一生一次」自用住宅土地增值稅優惠稅率10％，被視為房屋持有超久的老屋主的「節稅神丹」ㄝ雖然可以省很多稅，但稅捐處「稅務柯南」也不是省油的燈。資深地政士就舉出，2019年有房東簽約賣新北板橋持有超過45年的老屋，為了省土增稅，用了「一生一次」節稅，但結局還是被追稅。

新北市地政士公會公關主委鄭文在指出，有屋主在2019年簽約出售新北板橋一戶房屋，因為持有期間超過45年，所以用一般住宅土地增值稅率試算，高達150萬元，但若申請自用住宅稅金約50萬元，屋主選擇辦「一生一次」自用住宅土增稅優惠稅率，並在同年3月順利完成交屋。

不過，近期稅捐處來函要求補繳一般土增稅及自用土地增值稅差額近100萬元。原來是「稅務柯南」查到，屋主不符《土地稅法》的規定來函指出，該房屋有出租的情形，且房客有申報租賃所得。

鄭文在說，雖然租客都沒有設戶籍在該房屋，但「租賃所得就是呈堂證供」，讓人百口莫辯。至於該名屋主還誤以為土地增值繳了、也過戶了，應該就不會補稅了？但依據《稅捐稽徵法》21條，應由納稅義務人申報繳納之稅捐，其核課期間為5年。

他提醒，房東還是要誠實納稅，否則被移送強制執行，連補帶罰得不償失，也別以為房屋出租只要不公證、不讓租客設公司及戶籍，就可以神不知鬼不覺不被發現，這樣已違反「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，或常因租客申報所得稅費、申請政府租屋補貼而被「抓包」。

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