年薪百萬貸不到5成！專家揭「這款房」別碰

記者蔡佩蓉／台北報導

買房貸款真的超重要，這幾年不少代書都會建議買方，契約中可增列一項「如未達預期貸款成數，可解約」，避免因為貸款不足得去籌錢，或是遭違約求償。專家提醒，權狀15坪以內，有些銀行不承作貸款，或是貸款成數不夠高、利率不夠優惠，甚至連首購公務員都沒辦法貸到預期成數。

一名年薪近百萬元的讀者分享，近期買了新北總價約700萬元小宅，權狀不到15坪，代書協助問了幾家銀行，大多貸款成數不到5成，A銀行最高利率達2.3％；B銀行大約可貸5成，利率不到1.6％；C銀行約貸款4成5，但利率不錯，低於1.5％。

不過，該名購屋者雖然年薪百萬，但是第二屋非首購，加上是小宅，因此貸款會低於6成。建國地政士事務所所長劉坤圖指出，以小宅物件來說，只要是台北市門牌、首購族，應該可達8成，不過，也有遇過公務員買權狀不到15坪小宅，貸款成數一度未達預期。

劉坤圖說，購屋者財力、物件地點以及物件本身都是貸款鑑價的要素，買小宅一定要留意貸款成數，且成數不高之下，也會影響未來轉手性。假若房子地段不優、又是小宅，銀行不給貸，或是利率較高，房子就難賣、難轉手了。

【延伸閱讀】沒固定收入！銀行「看到這點」秒給8成5貸款！

【延伸閱讀】老爸送5間房！暗爽不用努力了…下秒他跌到地獄