跌到剩個位數…5種房子慘兮兮

記者蔡佩蓉／台北報導

買錯房子，恐怕長期都將面臨跌價。591房屋交易網曾統計2019年全台主要都會區低價熱門社區，包括北海岸「三芝熱帶嶼」、桃園楊梅「台北比佛利夏威夷區」與「台北亞熱帶凱薩區」，房價都只有個位數。專家就說，有5種房子恐怕買了一點都不保值。

根據591房屋交易網統計去年低價熱門社區，房價1字頭內的社區，包括新北三芝「三芝熱帶嶼」，近一年每坪均價為7.6萬元，桃園楊梅「台北比佛利夏威夷區」每坪7.9萬元、「台北亞熱帶凱撒區」每坪7.5萬元；另外，高雄大社「運動家廣場A」每坪6.77萬元，大寮「陽明山莊」每坪7.19萬元，前鎮區「憲德大樓」每坪8.32萬元。

「三芝熱帶嶼」位在三芝區樂全街，當初訴求就是休閒景觀宅，每坪開價18萬元，但歷經房市空頭、SARS期間重創，不少餘屋淪為法拍，房價腰斬再腰斬，且因大量社區物件遭法拍，社區後續維護欠佳，房價僅回漲到均價每坪7.6萬元。

而桃園楊梅埔心、緊鄰幼獅工業區的千戶造鎮型社區「台北比佛利」，在1995年完工落成，又分為夏威夷區、曼哈頓區、加州區、波士頓區、國家公園區，但因921過後夏威夷區曾出現地盤下陷、管線位移、社區花圃人行道龜裂問題，也讓不少住戶人心惶惶，衝擊房價。

目前該區是首購族的「低價買房區」，也有不少網友說是「移工宿舍」，以夏威夷區來說，23坪兩房格局，不含車位總價175萬元，等於自備35萬元就能買到，換算20年期房貸，每月大約繳7千多元房貸。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，多頭市場房價漲不動，甚至跌到剩個位數，一般來說這些「地雷宅」以法拍、超偏遠、陽光屋、凶宅與超老屋等出現機率最高，這些產品除了銀行貸款多有所限制，頂多5至7成，甚至銀行不願承貸之外，未來轉售性也較差，還可能乏人問津。

他提醒，購屋者千萬別看到低總價、低單價就輕易搶進，對於特別便宜的房子，一定要特別細看「產權」資料，諮詢專業仲介業者，並留意是否有凶宅、海砂屋等情事，配合區域生活機能與交通狀況，查看周遭房市交易狀況，這樣才可以避免買到「地雷宅」。

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